Iniziamo con le novità per l’anno nuovo:
LOCAZIONI BREVI
Con l’approvazione della legge di Bilancio è stata confermata la modifica dell’art. 4, DL n. 50/2017 che disciplina le c.d. “locazioni brevi” (durata non superiore a 30 giorni) assoggettate a cedolare secca, per le quali è disposto l’aumento dell’aliquota dal 21% al 26% per l’immobile successivo al primo.
Rispetto alla precedente formulazione, risulta pertanto ora chiaro che, in presenza di più immobili locati, la maggior aliquota del 26% trova applicazione con riferimento ai canoni relativi al secondo / terzo e quarto appartamento locato (VI RICORDO che il regime in esame è ammesso SOLO per la locazione breve di non più di 4 appartamenti…..diversamente è obbligatorio aprire una partita iva).
La norma in commento:
- interviene esclusivamente sulle locazioni brevi; pertanto per le “altre” locazioni, in caso di opzione per la cedolare secca, continua a trovare applicazione l’aliquota del 21% per tutti gli immobili locati;
- dispone l’aumento dell’aliquota al 26% soltanto in caso di locazione di almeno 2 appartamenti; pertanto in caso di locazione breve di un solo appartamento, rimane applicabile l’aliquota del 21%;
- in presenza di più immobili concessi in locazione breve con applicazione della cedolare secca, consente al contribuente di scegliere liberamente a quale immobile applicare l’aliquota del 21% e tale scelta va effettuata nel mod. REDDITI.
Sui canoni incassati tramite intermediari immobiliari / soggetti che gestiscono portali telematici, questi ultimi devono applicare la ritenuta a titolo di acconto del 21% e dovranno certificarla e comunicarla all’agenzia delle entrate mediante modello 770.
TASSO DI INTERESSE LEGALE
Dal 1° gennaio 2024 il tasso di interesse legale scende dal 5% al 2,5%. Risulteranno pertanto meno onerosi i ravvedimenti e le dilazioni di pagamento.
PEC
VI RICORDO DI CONTROLLARE SEMPRE LA VOSTRA PEC…..DI RINNOVARLA ANNUALMENTE E DI SCARICARE SUL CELLULARE L’APP PER RICEVERE IN TEMPO REALE LE VARIE NOTIFICHE
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